土地租赁合同最长可以签多久？签合同时需要注意什么？

在现实生活中，土地租赁尤为常见，特别是在农村地区。随着近些年国家返乡创业政策的支持，返乡发展种植产业的人也是越来越多，而对于土地不够的农户来说，土地租赁自然是最为有效的解决方式。当然，为了保障双方权益，在租赁土地时，按照程序是要签订合法的土地租赁合同的。那么土地租赁合同最长可以签多久？签合同时需要注意什么？一起来了解下吧。

土地租赁合同最长可以签多久？

根据我国《农村土地承包法》第三十八条第三条规定：“土地流转期限不得超过承包期的剩余期限”。而《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

也就是说，如果是以出租方式流转土地的话，那么，土地流转期限不得超过20年且不得超过承包期的剩余期限。以耕地为例，我国大部分地区的二轮土地承包在2027年左右到期，那租赁合同最长只能签到2027年左右。

签合同时需要注意什么？

1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

附：土地租赁合同范本参考

出租方：___________________(以下简称甲方)

承租方：___________________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为___________________ 。

2.承租形式：家庭承租经营。

三、土地的承租经营期限及承租金交付：

该地承租经营期限为 年，自       年至       年。每年租金为     元/亩，乙方应在本合同签订之日起        日内一次性向甲方支付    年的承租金，共计人民币      元。

四、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的转租

在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。

六、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

七、违约责任

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

八、本合同经甲乙双方签章后生效。

九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________

______年________月________日 ______年________月______日

总的来说，眼下返乡下乡创业的人越来越多，土地租赁需求也越来越多。但土地毕竟属于农民集体所有，一定要走合法合规的租赁程序，对于一些私自占有行为，大家可向上级机关进行举报。

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