不能强制农民退出宅基地，如何正确退出宅基地？

城市经济的高速发展，使得农民群体进城落户的比例是越来越高，虽说近些年国家也是鼓励大家进城落户，但面对自己宅基地闲置的情况，不少人也是苦恼不已。为了盘活利用闲置宅基地，避免资源的浪费，新《土地管理法》明确规定，进城落户的村民可以自愿将宅基地进行有偿退出，地方政府不能强迫或强制。如今，宅基地改革工作已实行多年，对于退出审核的标准也是愈发的严格，由于涉及到农民的切身利益，在2021年的中央一号文件中对于宅基地退出的事宜又做出了一些新的规定。下面小编就带大家具体来了解下。

宅基地退出的方式及补偿标准

进城落户的村民想要退出宅基地的，则必须满足以下四个条件：

1、所处地区已实施该项试点政策；

2、农民自愿申请退出；

3、退出之后有稳定的住所和经济收入；

4、退出的土地有合法的确权证书。

只有满足以上条件才能进行退出，而正确的退出方式也是多种多样，主要包括有货币腾退（货币补偿）；房屋置换（置换同等面积的商品房）；以地养老（以补偿金置换养老院养老服务）；入股分红（退出土地入股，按年领取项目分红）等。

而补偿方式一方面会因为退出方式而存在差异，另一方面还会因为地区经济水平的不同而不同。比如：江苏省金湖县宅基地退出补偿标准是按照1.19万一亩进行补偿；陕西西安退出宅基地政府会给予一次性补偿，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。具体的补偿标准建议大家以当地的实际政策要求为准。

宅基地自愿有偿退出的程序

1、向村集体提交书面申请；

2、村集体或乡镇政府进行实地调查及审核；

3、就补偿事宜进行协商，申请者还可向专业的评估进行对土地价值进行评估。

4、签订有偿退出补偿协议；

5、村集体按协议要求支付补偿款；

6、申请者腾退房屋并将宅基地交出。

宅基地退出后还能再申请吗？

从目前的宅基地改革政策来看，农民朋友在自愿退出宅基地后还能否再申请宅基地，具体得分情况来看。如果已完全退出的，则不能再次申请宅基地，但这种情况一般能获得完整的补偿；如果是部分退出的，则可继续保留再次申请宅基地的资格，但补偿相对较少；如果是违法占用宅基地退出的，比如超占、多占，这种情况下既不能再申请宅基地，而且也无法获得补偿。

宅基地可以有偿退出，那承包地呢？

和宅基地一样，承包地也是广大农民朋友重要的财产权益，那么是否也能进行有偿退出呢？实际上是可以的，不过宅基地退出的是使用权，承包地则退出的则是承包经营权，这些区分大家还是要分辨清楚。而承包地的退出条件和宅基地退出大体一致，主要还是要求退出本人具备进城落户的能力。

同时，根据《土地管理法》的相关规定，土地承包经营权退出的承接方只能是本集体经济组织其他成员，或者是由村集体收回进行重新分配。另外，《物权法》还明确了土地承包经营权的相关权益，因此在进行转让承接的时候，也是可以获得相应的补偿的，主要有货币补偿和非货币补偿两种方案。其中非货币补偿包括有在社会保障、就业创业等领域给予退地农民扶持政策等。

最后，提醒大家的是，不是所有的地区都可进行承包地有偿退出的。按照《

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